Vista d'insieme
La Panoramica è la prima pagina del portale proprietario. Riassume, in poche righe, gli immobili che ti sono stati associati, quanto è successo questo mese, cosa succederà nei prossimi trenta giorni e quanto pagherai di tasse entro fine anno.
Come arrivi qui
Il tuo gestore ti manda un’email di invito. Apri l’email dal telefono e fai clic sul collegamento: entri nel portale senza dover inserire alcuna password. Non serve registrarti, non serve scegliere un nome utente.
L’accesso tramite collegamento email vale ventiquattro ore. Se è scaduto, chiedi al gestore di rispedirtelo.
Cosa vedi al primo accesso
La prima volta che apri il portale, sopra la panoramica appare una carta di benvenuto con il tuo nome, l’elenco degli immobili che ti sono stati associati, e tre scorciatoie per fare il giro veloce del portale:
- Vedi la previsione fiscale dell’anno
- Apri l’ultimo statement
- Registra una spesa
Quando hai finito di leggerla, fai clic su Inizia. La carta sparisce e non riappare più, nemmeno se accedi da un altro dispositivo.
Cosa vedi le volte successive
Dopo aver chiuso la carta di benvenuto, ogni volta che apri la pagina vedi quattro blocchi, dall’alto verso il basso:
- ROI degli ultimi 12 mesi — una striscia che mostra ricavo lordo, spese, e la tua quota netta sugli ultimi dodici mesi. Il periodo è mobile: se oggi è giugno 2026, vedi da giugno 2025 a giugno 2026.
- Panoramica — il tuo nome, il regime fiscale che usi (cedolare secca, ordinario, partita IVA), il numero di immobili che ti sono associati, e il riepilogo dell’ultimo estratto conto mensile.
- Prossimi 30 giorni — quante prenotazioni hai e quanto è il ricavo lordo previsto per i prossimi trenta giorni. Se non hai prenotazioni in quella finestra, vedi una riga che lo dice esplicitamente.
- Previsione fiscale dell’anno in corso — quanto guadagnerai in tutto l’anno secondo le prenotazioni che hai oggi, quanto devi in cedolare, quanto ti resta da versare.
Cosa puoi fare
La Panoramica è una vista di sola lettura: serve a vedere, non a modificare. Le azioni concrete vivono nelle altre pagine, ed è qui che ti porti con un clic.
Aprire la previsione fiscale completa
Nel blocco Previsione fiscale 2026 trovi un collegamento che porta alla pagina dedicata. Lì vedi il calcolo mese per mese e le scadenze di versamento.
Aprire l’estratto conto del mese
Sotto Ultimo statement è scritto qualcosa come “2026-05 · 1.250,00 €”. Fai clic sul valore per aprire il PDF dell’estratto conto del mese.
Installare il portale come app sul telefono
Dopo aver chiuso la carta di benvenuto, vedi un piccolo banner che ti propone di Installare ProjectRentals sulla schermata Home del tuo telefono. Una volta installato, l’icona di ProjectRentals vive accanto a WhatsApp e Booking: non devi più cercare il collegamento nell’email per rientrare.
Su iPhone, Apple non permette di installare le app direttamente dalla pagina, quindi vedi un suggerimento che ti spiega come aggiungere il portale alla Home da Safari (tocca Condividi → Aggiungi alla schermata Home).
Cosa non fai da qui
Per modificare il tuo IBAN, l’indirizzo, la partita IVA o qualunque altro dato anagrafico, vai in Impostazioni (nel menu a sinistra). Per aggiungere o togliere un immobile dalla tua gestione, scrivi al tuo gestore: il portale non gestisce queste operazioni in autonomia.
Domande frequenti
Il “Ricavo lordo” è il bonifico che ricevo? No. Il Ricavo lordo è quanto ha incassato l’immobile dagli ospiti, prima che vengano tolte le commissioni del gestore, le spese, e le tasse. Il bonifico che ricevi è la Quota netta proprietario, la riga sotto, già al netto delle spese registrate dal gestore — ma non al netto delle tasse (quelle stanno nella pagina Previsione fiscale).
Non vedo il mio IBAN qui. Dove lo cambio? In Impostazioni, dal menu a sinistra. Se non c’è ancora nessun IBAN registrato, scrivilo lì la prima volta che entri.
Le scorciatoie della carta di benvenuto portano alla panoramica quando le riapro. Perché? Le tre scorciatoie della carta di benvenuto (Vedi la previsione fiscale dell’anno, Apri l’ultimo statement, Registra una spesa) sono collegamenti alle altre pagine del portale, non pulsanti della Panoramica. Una volta chiusa la carta, ritrovi quelle azioni nel menu a sinistra.
Vedo “Nessuna prenotazione nei prossimi 30 giorni” ma so che ce n’è una. Le prenotazioni appaiono qui solo quando lo stato è confermato. Se vedi questo messaggio, vuol dire che la prenotazione che hai in mente è ancora in attesa di conferma — chiedi al tuo gestore.
Posso usare il portale da più dispositivi? Sì. Il portale ricorda sul server quali pagine hai già visto (come la carta di benvenuto): se la chiudi sul telefono e poi apri il portale dal tablet, non rivedi l’orientamento. Funziona anche al contrario.