Previsione fiscale

In attesa di revisione del commercialista. Questa pagina mostra previsioni di cedolare/IRPEF basate sulle regole vigenti al momento del calcolo. Le previsioni sono indicative e NON sostituiscono il parere del commercialista. Riferimenti: FISCAL_RULES.md §CS-001 (cedolare secca), §CS-002 (aliquote), §RIT-001 (ritenuta), §PI-001 (P.IVA).

La pagina Previsione fiscale {anno} ti dice quanto guadagnerai quest’anno secondo le prenotazioni che hai oggi, e quanto pagherai di tasse a saldo. È una stima, non una dichiarazione — il calcolo ufficiale lo fa il commercialista a fine anno.

Come ci arrivi

Dal menu a sinistra del portale fai clic su Previsione fiscale, oppure dalla Vista d’insieme fai clic su Vedi la previsione fiscale dell’anno.

Cosa vedi quando la apri

In cima il titolo Previsione fiscale 2026 (con l’anno corrente).

Sotto, due sezioni:

Riepilogo fiscale

Una scheda con:

• Regime — il tuo regime fiscale (cedolare 21%, cedolare 26%, IRPEF, partita IVA). Accanto, se la previsione si basa su dati parziali, vedi l’etichetta approssimativa + l’aliquota applicata e il riferimento alla regola (es. 21% (CS-001)).
• Stima annuale del payout — quanto sarà il tuo netto sull’ anno se i prossimi mesi vanno come previsto. In grassetto.
• Payout da inizio anno — quanto hai già incassato fino a oggi.
• Payout previsto da oggi a fine anno — quanto incasserai nei mesi restanti, secondo le prenotazioni già confermate.
• Cedolare dovuta (se il regime è cedolare) — la cedolare totale dovuta sull’anno.
• Ritenuta già accreditata — quanto i canali (Airbnb, Booking) hanno già versato per te all’Erario.
• Cedolare residua — quanto devi versare a saldo (cedolare dovuta − ritenuta accreditata). In grassetto.

Se la previsione è approssimativa o ha incertezze, sotto vedi un avviso giallo con le note (es. “alcune prenotazioni non hanno ancora il regime determinato definitivamente”).

Previsione mese per mese

Una tabella con i prossimi 12 mesi (a partire dal mese corrente):

• Mese — 2026-06, 2026-07, …
• Prenotazioni — quante ne hai confermate nel mese.
• Lordo — totale lordo previsto.
• Quota netta — il tuo payout previsto per il mese.

Se nessun mese ha prenotazioni, vedi Nessuna prenotazione nei prossimi 12 mesi.

Cosa puoi fare

Tornare alla panoramica

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Approfondire un mese specifico

Al momento la tabella mensile è di sola lettura. Per il dettaglio storico, vai a Estratti conto mensili.

Cosa non fai da qui

• Non puoi modificare il regime fiscale dal portale: lo gestisce il tuo gestore.
• Non puoi pagare la cedolare residua dal portale. La piattaforma calcola; il versamento lo fai tu (o il commercialista) sui canali ufficiali (F24).

Capire le tasse, in breve

• Cedolare secca — un’aliquota fissa (21% prima casa data in locazione breve, 26% seconda e ulteriori — FISCAL_RULES.md §CS-002) che sostituisce IRPEF, addizionali, e imposta di registro. Si applica alle locazioni di durata ≤ 30 giorni con contratto di locazione e proprietà non imprenditoriale, fino a un massimo di 4 appartamenti dello stesso proprietario per anno (§CS-001).
• Ritenuta — quando una prenotazione passa per un canale che fa da sostituto d’imposta (Airbnb, Booking sotto certe condizioni), il canale trattiene il 21% sul tuo netto e lo versa direttamente all’Erario. La ritenuta è un acconto della cedolare — il commercialista la scala a saldo (§RIT-001).
• Cedolare residua = Cedolare dovuta − Ritenuta accreditata. È quello che devi versare di tasca tua a giugno con il modello F24.

Domande frequenti

Il numero “Stima annuale del payout” cambia ogni volta che apro la pagina. È un errore? No. La stima si aggiorna continuamente in base alle prenotazioni del momento. Una prenotazione nuova confermata aumenta la stima; una cancellazione la riduce. È un valore “vivo” che riflette quanto sai oggi sull’anno.

Vedo l’etichetta “approssimativa”. Cosa significa? Significa che alcune prenotazioni nel calcolo hanno caratteristiche incerte (es. una durata che potrebbe sforare i 30 giorni e dunque cambiare regime fiscale). Le note in giallo sotto la scheda spiegano dove sta l’incertezza. Il numero è ragionevole come ordine di grandezza, ma non prenderlo come oro colato.

Il “Cedolare residua” è negativo. Cosa vuol dire? Significa che i canali hanno già versato più di quanto dovuto — hai diritto a un credito che il commercialista compensa in dichiarazione. Non perdi nulla, ma il “saldo a giugno” sarà zero (o un rimborso).

Il commercialista mi dice un numero diverso. Chi ha ragione? Il commercialista. La piattaforma fa stime sulle regole standard; il commercialista applica anche le tue circostanze personali (detrazioni, deduzioni, altri redditi, congiunto, situazioni particolari) che noi non vediamo. La stima qui è per orientarti, non per la dichiarazione vera.

Cambio regime fiscale a metà anno: cosa succede alla previsione? Il sistema applica il nuovo regime alle prenotazioni future. Le prenotazioni passate restano nel regime in vigore al loro check-in (il regime “snapshot”). La stima totale dell’anno sarà la somma delle due metà.

Posso esportare la previsione in PDF? Al momento no — la pagina è solo on-screen. Una funzione di esportazione PDF è prevista in una versione futura. Per il tuo commercialista, l’esportazione ufficiale arriva dalla cartella ZIP che genera il gestore (vedi Per il tuo commercialista).