Adempimenti

In attesa di revisione del commercialista. Questa pagina mostra lo stato di adempimenti che, se mancanti, possono generare sanzioni reali. Deve essere riveduta dal commercialista (e per gli aspetti di sicurezza, dall’avvocato) prima di essere considerata autorevole. Riferimenti: FISCAL_RULES.md §CIN-001 (CIN), §AW-001 (Alloggiati), §TS-001 (tassa di soggiorno), §CF-001 (cessione fabbricati), §SAF-001 (sicurezza).

La pagina Adempimenti riassume, per ciascun tuo immobile, lo stato dei principali obblighi previsti dalla legge italiana per le locazioni brevi: CIN, Alloggiati, tassa di soggiorno, cessione fabbricati, sicurezza. Per ognuno, vedi se è in regola, in scadenza, o mancante.

Come ci arrivi

Dal menu a sinistra del portale fai clic su Adempimenti.

Cosa vedi quando la apri

In cima il titolo Adempimenti e una freccia ‹ Indietro.

Sotto, una carta per ogni tuo immobile. Ogni carta porta in alto a destra un’etichetta colorata di salute:

• 🟢 Verde — tutto in regola.
• 🟡 Giallo — qualcosa in scadenza nei prossimi 30 giorni o con qualche avvertimento.
• 🔴 Rosso — qualcosa di mancante o scaduto.

All’interno della carta, una checklist con i singoli adempimenti:

• CIN — il Codice Identificativo Nazionale (CIN-001).
• Alloggiati — la credenziale e la registrazione di comunicazione delle presenze (AW-001).
• Tassa di soggiorno — la configurazione della tariffa per il comune (TS-001).
• Cessione fabbricati — eventuali soggiorni > 30 giorni ancora da comunicare alla questura (CF-001).
• Sicurezza — autocertificazione requisiti minimi + impianti a norma (SAF-001).

Ogni voce ha un’icona di stato:

• ✓ — ok, in regola.
• ! — expiring_soon, in scadenza.
• ✗ — missing o expired, mancante o scaduto.
• · — unknown, stato non determinabile.

Sotto l’icona vedi una breve descrizione, eventuali dettagli, e il riferimento alla regola (es. (CIN-001)).

Se hai elementi in scadenza, sotto la carta vedi un avviso color ambra del tipo Hai N elementi in scadenza nei prossimi 30 giorni.

Se non hai immobili o nessuno ha dati di compliance, vedi un messaggio di lista vuota.

Cosa puoi fare

Aprire un riferimento di regola

I codici fra parentesi (es. CIN-001) sono i riferimenti alle regole nel documento FISCAL_RULES.md. Al momento sono testuali — una versione futura li trasformerà in collegamenti diretti al glossario.

Tornare alla panoramica

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Cosa non fai da qui

La pagina è completamente in sola lettura. Tu non puoi correggere uno stato in rosso direttamente — l’aggiornamento spetta al gestore (o a chi cura gli adempimenti). Se vedi qualcosa che non torna, scrivi al gestore con il riferimento del codice regola (es. “il CIN sull’immobile X risulta mancante: vuoi verificare?”).

Le cinque colonne, in breve

CIN — Codice Identificativo Nazionale

Codice univoco dello Stato per ogni immobile in locazione breve (CIN-001). Obbligatorio dal 2024. Sanzione per assenza nelle inserzioni o nei contratti: €800 – €8.000 per immobile.

Alloggiati Web

La comunicazione delle presenze degli ospiti alla questura, entro 24 ore dal check-in (AW-001, AW-002). Sanzione per omessa o tardiva: €160 – €1.032 per ospite. Il sistema invia in automatico se la credenziale Alloggiati è collegata all’immobile.

Tassa di soggiorno

L’imposta comunale incassata dall’ospite e versata al comune secondo le sue regole (TS-001). Se la tariffa non è configurata, non viene incassata — e tu sei responsabile della differenza. Sanzione fino al 200% dell’importo + possibile reato di peculato.

Cessione fabbricati

Quando un ospite resta più di 30 giorni nella stessa unità, la “cessione fabbricati” va comunicata alla questura (CF-001). Sanzione per mancata comunicazione: €200 – €1.000 per ospite.

Sicurezza

Autocertificazione dei requisiti minimi (impianti elettrico/gas a norma, rilevatori di fumo dove richiesti, vie di fuga, estintore per certe regioni) — SAF-001. Dichiarazione mendace ha responsabilità penale.

Domande frequenti

Vedo “rosso” sul mio immobile ma sono sicuro che è tutto a posto. Cosa controllo? Apri la voce specifica per leggere il dettaglio. Spesso è un dato non ancora inserito nel sistema (es. il CIN c’è ma il gestore non l’ha trascritto). Scrivi al gestore con la riga rossa specifica; lui può correggere in pochi minuti.

Il sistema mi avvisa proattivamente delle scadenze? Per ora no — vai sulla pagina e controlli quando ti pare. Una notifica push o email automatica al proprietario è prevista in una versione futura. Nel frattempo, il gestore di solito riceve gli alert e si attiva.

Se il gestore non corregge, posso intervenire io? Non da questa pagina — sei in sola lettura. Le correzioni strutturali (es. inserire il CIN, configurare la tassa) sono di competenza del gestore. Per le incombenze che richiedono materialmente la tua firma (autocertificazione sicurezza, proprietà documenti), il gestore te le fa firmare e poi le carica.

Cos’è il “rule_id” mostrato accanto a ogni voce? È il codice della regola in FISCAL_RULES.md — la fonte di verità fiscale che la piattaforma usa. Es. CIN-001 significa “la regola sul CIN, voce 001 del catalogo”. Serve a te (o al tuo commercialista) per capire da dove arriva quell’obbligo se vuoi approfondire.

Posso scaricare un report PDF dello stato di compliance? Al momento no. Una funzione di esportazione PDF è prevista in una versione futura. Per il tuo commercialista, lo stato di compliance dell’anno arriva nella cartella ZIP che genera il gestore.