Il dettaglio di una prenotazione

In attesa di revisione del commercialista. Questa pagina tratta Alloggiati e tassa di soggiorno. Deve essere riveduta dal commercialista del pilota prima di essere considerata autorevole. Riferimenti: FISCAL_RULES.md §AW-001 (obbligo Alloggiati), §AW-002 (tempistiche di invio), §TS-001 / §TS-004 / §TS-009 (tassa di soggiorno: calcolo, fasce, esenzioni).

La pagina Dettaglio prenotazione è la fotografia completa di una singola prenotazione: tutti gli importi, lo stato, il canale di provenienza, la compliance (Alloggiati + tassa di soggiorno) e i flag fiscali (cedolare breve idonea, cessione fabbricati richiesta).

Come ci arrivi

Dall’elenco Prenotazioni, fai clic su Visualizza sulla riga. L’URL diventa /bookings/{uuid}.

Cosa vedi quando la apri

In cima il titolo Dettaglio prenotazione e una freccia ‹ Indietro. A destra un’etichetta Sola lettura.

Sotto, quattro sezioni:

Attribuzione canale

• Immobile — collegamento alla scheda dell’appartamento (UUID).
• ID esterno (canale) — l’identificativo della prenotazione sul canale di origine (es. il codice Airbnb HMxxxxxx).
• Canale di attribuzione — airbnb, booking, direct_site, direct_referral, mcp_*, phone, walk_in.
• Stato — confirmed, cancelled, pending…
• MCP call log (id) — se la prenotazione è arrivata da un agente AI tramite MCP, l’ID del log della chiamata MCP.

Riepilogo finanziario

• Importo lordo — totale incassato.
• Valuta — sempre EUR al pilot.
• Commissione canale — la percentuale trattenuta dall’OTA.
• Compenso gestore — la quota del gestore.
• Ritenuta — la ritenuta fiscale operata alla fonte.
• Payout proprietario — quanto va al proprietario.
• Ospite — il nome dell’ospite principale, sincronizzato da Krossbooking; se non è ancora disponibile un’anagrafica strutturata, ripiega sull’etichetta del canale (OTA).
• Check-in, Check-out, Notti, Ospiti.

Compliance

• Regime al check-in — il regime fiscale in vigore al momento del check-in (snapshot, non cambia mai dopo).
• Idoneo cedolare secca breve — vero se la prenotazione soddisfa i criteri della cedolare breve (durata ≤ 30 notti, ecc.).
• Cessione fabbricati richiesta — vero se la durata supera i 30 giorni e dunque scatta l’obbligo di comunicazione di cessione fabbricati.

Cosa puoi fare

Aprire la scheda dell’immobile

Fai clic sull’UUID dell’immobile nella sezione Attribuzione canale.

Tornare all’elenco

Freccia ‹ Indietro in alto a sinistra.

Cosa non fai da qui

La pagina è completamente in sola lettura. Non puoi modificare nessun campo, non puoi cancellare la prenotazione, non puoi aggiornare lo stato.

Il motivo: modificare una prenotazione confermata corrompe i calcoli fiscali (ritenuta, tassa di soggiorno, statement). Se devi correggere qualcosa, la cancellazione e ricreazione (lato Kross o OTA) è il flusso supportato. Per casi eccezionali (es. un errore sul lordo che il canale non sa correggere) contatta il supporto tecnico.

Domande frequenti

Cos’è “Idoneo cedolare secca breve”? Il flag è vero quando la prenotazione rispetta i criteri della cedolare secca per le locazioni brevi (FISCAL_RULES.md §CS-001): durata ≤ 30 notti, contratto di locazione (non di soggiorno con servizi alberghieri), proprietà di persona fisica non imprenditoriale, e — dal 2024 — al massimo quattro appartamenti del medesimo proprietario nello stesso anno. Se uno qualunque dei criteri non è soddisfatto, il flag è falso e la cedolare non si applica a questa prenotazione.

Cos’è “Cessione fabbricati richiesta”? Quando un ospite resta più di 30 giorni nella stessa unità, scatta l’obbligo di comunicare la “cessione fabbricati” alla Questura (FISCAL_RULES.md §CF-001). Il flag è vero per le prenotazioni con questa caratteristica. Il sistema genera il modello da inoltrare; tu lo invii. Sanzione per mancata comunicazione: €200 – €1.000.

La ritenuta indicata qui è quella che ha trattenuto Airbnb? Sì. Quando una prenotazione arriva da un canale che fa da sostituto d’imposta (Airbnb, Booking sotto certe condizioni), il canale opera una ritenuta del 21% sulla quota imponibile e la versa direttamente all’Erario. Il valore qui è quello che il canale ti ha comunicato; lo trovi anche negli statement del proprietario come “Ritenuta”.

Tassa di soggiorno: dove la vedo? La tassa di soggiorno calcolata su questa prenotazione finisce negli statement del proprietario e nei report mensili da inviare al Comune. Sulla scheda della prenotazione non appare un campo dedicato perché la tassa si calcola a livello aggregato; per il dettaglio per-prenotazione, esporta il CSV tassa dalla pagina Esportazioni commercialista.

Lo stato della prenotazione è “cancelled” ma vedo ancora gli importi. Vengono fatturati? No. Una prenotazione con stato cancelled non genera ritenuta né tassa né compenso gestore. Gli importi che vedi sono storici (quanto sarebbe stato il lordo se la prenotazione fosse andata a buon fine).