Il dettaglio di un mese

La pagina Estratto conto {periodo} è lo statement di un singolo mese — quello che il commercialista vorrebbe vedere quando gli chiedi “questo mese quanto ho preso netto?”.

Come ci arrivi

Dalla pagina Estratti conto mensili fai clic su Apri sulla riga del mese che ti interessa. L’URL diventa /owner/statements/2026-04 (il mese di aprile 2026, per esempio).

Cosa vedi quando la apri

In cima il titolo Estratto conto 2026-04 (con il mese che hai aperto). Sotto, tre o quattro sezioni:

Riepilogo

I numeri principali, uno per riga:

• Prenotazioni nel mese — quante prenotazioni hanno contribuito.
• Ricavo lordo — il totale incassato dagli ospiti, prima di qualunque deduzione.
• Commissioni canale — le percentuali trattenute da Airbnb, Booking e simili.
• Compenso gestore — la quota del gestore.
• Ritenuta — la ritenuta fiscale operata alla fonte.
• Quota netta proprietario — quanto ti viene bonificato.
• Spese di gestione — il totale delle spese registrate sul tuo immobile nel mese.
• Stima netta (quota − spese) — la quota netta meno le spese, in grassetto. È quello che resta veramente in tasca.
• Tassa di soggiorno — quanto è stato incassato dagli ospiti per la tassa di soggiorno (non è un tuo ricavo: va versato al Comune).

Tutti gli importi sono in formato italiano (esempio: 1.250,00 €).

Per immobile (facoltativo)

Se hai più di un immobile, in alto a destra appare il pulsante Mostra dettaglio per immobile. Cliccandolo, sotto il Riepilogo si apre una tabella che ripartisce lordo, quota netta e tassa di soggiorno per ogni appartamento. Per chiuderla, fai clic su Nascondi dettaglio per immobile.

Se hai un solo immobile, il pulsante non c’è — la tabella sarebbe ridondante.

Per canale

Una tabella che mostra, per ciascun canale di prenotazione (Airbnb, Booking, sito diretto, ChatGPT, Claude…) quante prenotazioni hai chiuso, il lordo, le commissioni e la quota netta.

Se nessuna prenotazione del mese ha un canale registrato, la sezione non viene mostrata.

Spese di gestione

L’elenco delle spese registrate sul tuo immobile nel mese, raggruppate per categoria (pulizie, utenze, manutenzione…). In fondo, la riga Totale del periodo con la somma.

Se non ci sono spese nel mese, vedi Nessuna spesa registrata nel periodo.

Cosa puoi fare

Mostrare o nascondere il dettaglio per immobile

Pulsante Mostra dettaglio per immobile / Nascondi dettaglio per immobile in alto a destra (presente solo con più di un immobile).

Tornare all’elenco

Freccia ‹ Indietro in alto a sinistra: torni alla pagina Estratti conto mensili.

Cosa non fai da qui

Non puoi modificare i numeri. Lo statement è il consuntivo di ciò che è successo nel mese, calcolato dal gestore. Se un numero non torna, scrivi al gestore con il riferimento al mese.

Domande frequenti

Vedo l’estratto del mese ma “Prenotazioni nel mese” è zero. Come mai? Lo statement si calcola sui mesi in cui c’è almeno una quota da liquidarti — anche zero prenotazioni se nel periodo è stata chiusa una pratica di rimborso o un’altra rettifica. Apri la sezione Per canale o Per immobile per vedere cosa ha mosso il calcolo.

“Stima netta” è negativa. Devo soldi al gestore? Vuol dire che nel mese le spese hanno superato la quota netta. È raro ma può capitare (es. una manutenzione straordinaria in un mese di bassa stagione). Non significa che devi pagare il gestore: significa che quel mese non hai utile, e l’eventuale conguaglio si sistema sul mese successivo.

Cos’è la “Ritenuta”? Quando una prenotazione passa per un canale che fa da sostituto d’imposta (Airbnb, Booking sotto certe condizioni), il canale trattiene una percentuale e la versa direttamente all’Erario per tuo conto. Non è una tassa in più — è la tua cedolare anticipata. Quando il commercialista calcola il saldo annuale, scala la ritenuta già versata da quanto devi.

Posso vedere la lista degli ospiti del mese? No — il portale proprietario, per scelta di privacy, non mostra nomi degli ospiti né dettagli delle singole prenotazioni. Vedi solo i conteggi e gli importi aggregati. Se ti serve un dettaglio specifico, scrivi al gestore.

Scarico il PDF dello statement da qui? Sì — il PDF è disponibile sulla pagina di dettaglio (verrà aggiunto un pulsante “Scarica PDF” appena pronto). Nel frattempo, chiedi al gestore: lui può inviartelo via email.