Analytics di un immobile

La pagina Analytics di un immobile mostra come è andato l’appartamento mese per mese: quanto ha incassato, quanto ha girato (occupancy), il prezzo medio per notte (ADR).

Come ci arrivi

Dalla scheda dell’immobile, fai clic su Analytics in alto. L’URL diventa /properties/{id}/analytics.

Cosa vedi quando la apri

In cima il titolo dell’immobile e una freccia ‹ Indietro per tornare alla scheda.

Sotto, le metriche chiave dell’anno corrente e degli ultimi 12 mesi:

• Ricavo lordo — totale incassato.
• Notti vendute — somma delle notti effettivamente prenotate.
• Occupancy — la percentuale di notti vendute sul totale disponibile (al netto dei blocchi).
• ADR (Average Daily Rate) — ricavo lordo diviso notti vendute.
• Spese per origine — quanto è stato speso sull’immobile, separato fra spese del gestore e spese del proprietario.

A seguire, una tabella mese per mese con le stesse metriche disaggregate, e (quando disponibili) i confronti anno su anno.

Cosa puoi fare

Cambiare l’anno di riferimento

Se il backend espone il selettore, lo trovi in alto a destra. Al momento di stesura, l’anno è fissato all’anno corrente.

Tornare alla scheda dell’immobile

Freccia ‹ Indietro in alto a sinistra.

Cosa non fai da qui

Questa pagina è di sola lettura. Per modificare prezzi, tariffe o disponibilità, vai sul sistema gestionale (KrossBooking) che è il sistema di riferimento.

Domande frequenti

L’occupancy include i blocchi che ho inserito (uso proprietario, manutenzione)? No. I blocchi tolgono notti dal denominatore — l’occupancy si calcola sulle notti disponibili alla vendita. Una settimana di uso proprietario non ti penalizza l’occupancy.

Vedo ADR molto alto in un mese di bassa stagione. Come mai? L’ADR è una media — se nel mese hai chiuso una sola prenotazione a prezzo alto, l’ADR riflette quella. Per metriche più stabili in bassa stagione, guarda il ricavo lordo totale.

Posso esportare l’analytics in Excel? Al momento no. Una funzione di esportazione CSV è prevista in una versione futura.

Le metriche aggiornano in tempo reale? No, sono aggregati calcolati dal sistema con cadenza notturna. Una prenotazione confermata oggi appare in analytics domani.