La scheda di un immobile

In attesa di revisione del commercialista. Questa pagina tratta argomenti fiscali (CIN). È stata generata dal codice sorgente e dai testi dell’interfaccia. Deve essere riveduta dal commercialista del pilota prima di essere considerata autorevole. Riferimenti: FISCAL_RULES.md §CIN-001 (obbligo del Codice Identificativo Nazionale), §CIN-002 (visualizzazione del CIN nelle inserzioni).

La Scheda immobile è la pagina di riferimento per un singolo appartamento. Da qui leggi e modifichi tutti i dati anagrafici e fiscali, vedi i proprietari collegati, il diario operativo, gli analytics di ROI, gli iCal di sincronizzazione, e generi l’esportazione per il commercialista.

Come ci arrivi

Dall’elenco Immobili, fai clic su Visualizza sulla riga. L’URL diventa /properties/{uuid}.

Cosa vedi quando la apri

In cima il titolo Dettaglio immobile e una freccia ‹ Indietro. A destra due pulsanti: Vedi sul sito diretto ↗ (se c’è uno slug brand) e Genera export commercialista.

Sotto, il riepilogo dei dati principali in sola lettura, seguito da diverse sezioni — fra cui:

Identità & marketing — Nome brand, Slug brand, Nome interno, Track marketing, Sconto sito diretto (%).
Localizzazione — Indirizzo, Comune.
Pricing & operatività — Compenso gestore (%), Regime fiscale, Codice CIN, Credenziale Alloggiati.
Proprietari collegati — Tabella con i proprietari, quota %, ruolo (sole, comproprieta). Modulo per collegarne un altro.
Diario operativo — annotazioni per giorno.
ROI — analytics riassuntivi (vai alla pagina Analytics per il dettaglio).
Calendari iCal — link da pubblicare su OTA esterne.

Scheda di un immobile, completa di anagrafica, ROI, proprietari, diario.

Cosa puoi fare

Modificare i dati dell’immobile

Sotto il riepilogo trovi un modulo di modifica con gli stessi campi del riepilogo. Cambia ciò che serve e fai clic su Salva modifiche. Vedi Immobile aggiornato. in conferma.

Campi importanti da curare con attenzione:

Codice CIN — il Codice Identificativo Nazionale che lo Stato richiede su tutte le inserzioni (CIN-001). Deve essere visibile nei contratti, nelle inserzioni OTA, e nelle comunicazioni pubbliche (CIN-002). Sanzione per assenza: €800 – €8.000.
Regime fiscale — cedolare_21, cedolare_26, irpef, imprenditoriale. Influenza gli statement e la previsione fiscale. Cambialo solo se sai cosa stai facendo o se te lo dice il commercialista.
Compenso gestore (%) — la percentuale che tratteni come gestore. Si applica a tutte le prenotazioni future; quelle esistenti restano calcolate con la percentuale in vigore al momento della loro creazione.
Credenziale Alloggiati — quale credenziale Alloggiati usare per questo immobile (vedi Credenziali Alloggiati nella sezione Admin).

Collegare un proprietario all’immobile

Nella sezione Proprietari collegati, modulo Collega proprietario: scegli il proprietario, il ruolo (Unico proprietario o Comproprietà), la quota %. Fai clic su Collega. Conferma: Proprietario collegato.

Generare un’esportazione per il commercialista

Pulsante Genera export commercialista in alto a destra. Si apre un dialog dove indichi il periodo. Conferma → vedi Export generato. La cartella ZIP appare nell’elenco di Esportazioni commercialista; da lì la scarichi.

Vedere la pagina pubblica sul sito diretto

Pulsante Vedi sul sito diretto ↗ se l’immobile ha uno slug brand. Si apre la pagina pubblica in una nuova scheda.

Cosa non fai da qui

Non puoi cancellare un immobile dalla scheda. La cancellazione è un’operazione invasiva (rompe le prenotazioni passate, gli statement, gli analytics) e si fa solo via API tecnica con intervento dell’amministratore.

Domande frequenti

Cos’è il CIN e perché è obbligatorio? Il Codice Identificativo Nazionale è il codice univoco nazionale per ogni immobile dato in locazione breve in Italia (CIN-001). È obbligatorio dal 2024 ed è la chiave per identificare l’immobile presso lo Stato. Va inserito qui e DEVE apparire in tutte le inserzioni pubbliche (Airbnb, Booking, sito diretto) e nei contratti (CIN-002). Sanzione per assenza: €800 – €8.000 per immobile.

Come ottengo il CIN? Si richiede sulla Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR) gestita dal Ministero del Turismo. La procedura è online; richiede SPID e i documenti dell’immobile. Una volta ottenuto, inseriscilo qui.

Cambio il compenso gestore (%) — cosa succede alle prenotazioni passate? Niente. La percentuale di compenso è “snapshottata” sulla prenotazione al momento della sua creazione. Cambiare la percentuale qui vale solo per le prenotazioni future. Per modificare retroattivamente, contatta il supporto tecnico.

Come collego una credenziale Alloggiati a questo immobile? Dal menu Credenziale Alloggiati scegli quella della questura competente. Se non ce ne sono ancora, vai prima in Admin → Credenziali Alloggiati per inserire la triplet (utente, password, ws_key). Solo gli utenti Admin possono creare credenziali; un gestore non admin vede l’elenco ma non può modificarlo.

Lo “Sconto sito diretto” si applica alle prenotazioni sincronizzate da Airbnb? No. Si applica solo alle prenotazioni effettuate tramite il sito diretto (canale direct_site). È un incentivo per i clienti che prenotano senza passare dalle OTA.

Cos’è il “Track marketing”?

hero — appartamento di punta, riceve la spinta massima sul sito diretto e nelle campagne.
core — appartamento standard, presente sul sito diretto.
unset — non ancora classificato, non appare sul sito diretto.